Старт программы IT - ипотека - Квадратные метры
+7 (812) 242-86-22

Старт программы IT — ипотека

Главная Новости

Как появилась льготная ипотека для IT

В конце февраля Минцифры подготовило пакет мер для удержания IT-специалистов в России. Среди них были отсрочка от призыва на военную службу, процедура упрощенного получения разрешения на работу и вида на жительство для иностранных IT-специалистов, а также льготная ипотека под 5% годовых.
«Главная задача — поддержать IT-сектор в сложившейся экономической ситуации и создать комфортные условия для работников отрасли», — говорится в распоряжении, которое подписал Мишустин.

Кому доступна программа

Получить льготный кредит на покупку квартиры смогут заемщики или созаемщики (включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц), IT-специалисты в возрасте от 22 до 45 лет. Они должны работать в компаниях, которые включены в реестр аккредитованных Минцифры IT-организаций и по итогам не менее чем одного налогового периода соответствовали условиям льготного налогообложения.

Существуют также требования по зарплате:

  • от 150 тысяч рублей в месяц до вычета подоходного налога (НДФЛ) в регионах, где свыше миллиона жителей;
  • от 100 тысяч рублей до вычета НДФЛ — в остальных субъектах.

Условия льготной ипотеки для IT-специалистов

Льготную ипотеку можно оформить до 31 декабря 2024 года. Для IT-специалистов ставка будет составлять до 5% годовых. Максимальный размер кредита для жителей регионов с численностью населения не менее 1 миллиона человек —18 млн рублей, для остальных — 9 млн рублей. Первоначальный взнос — от 15%, в него можно включить маткапитал. Срок — до 30 лет.

Что будет, если IT-специалист взял льготную ипотеку, а затем уволился?

Ставка 5% сохранится, но только если в течение трех месяцев после ухода со старого места работы IT-специалист устроился в другую аккредитованную Минцифры компанию. Если этого не произошло, ставка по ипотеке может увеличиться до уровня ключевой ставки на дату оформления кредитного договора + 2,5–4,5% к ней.

Пример:

Сотрудник IT-компании 12 мая 2022 года оформил льготную ипотеку под 5% годовых. Ключевая ставка в этот день была 14%. Спустя полгода IT-специалист уволился, но новую работу за три месяца не нашел. Ставка по ипотеке может увеличиться до 16,5% (14% + 2,5%).

«Много нюансов, которые нужно учитывать. Например, что IT-компания должна быть аккредитована Минцифры РФ и соответствовать условиям, необходимым для получения налоговых льгот (иметь 90% выручки от продажи IT-услуг за последний квартал), — говорит Артур Ахметов. — Также, согласно нормативному документу, банк должен проверять, продолжает ли заемщик работать в IT. В принципе, по кредитному договору сам заемщик должен уведомлять банк о существенных изменениях, в том числе о смене работы, однако не многие заемщики эти обязанности соблюдают. Поэтому, чтобы в будущем не было сюрпризов, я рекомендую заемщикам обращать внимание в кредитном договоре на пункт об условиях изменения ставки».

На что можно оформить льготную ипотеку для IT-специалистов

Купить квартиру на вторичке по этой программе нельзя. Льготная ипотека для IT-специалистов выдается на приобретение жилья только на первичном рынке. Деньги можно потратить на:

  • квартиру в строящемся доме, в том числе по договору долевого участия;
  • готовую квартиру от застройщика в новостройке;
  • жилой дом от застройщика;
  • строительство жилого дома по договору подряда;
  • покупку участка под строительство жилого дома по договору подряда.

 

Подробное описание условий ипотеки от банка ВТБ для ознакомления

 

Параметры

Условия применения

Требования к заемщику

1)     Гражданин РФ

2)     Работает в компании, которая относится к сфере информационных технологий (аккредитованная компания)

3)     Минимальный стаж в компании 3 месяца (3 месяца должно быть на дату приема заявки)

4)     Возраст от 22 до 44 лет включительно –на дату приема заявки/ принятия решения.

5)     Среднемесячный размер дохода за последние 3 месяца до налогообложения:

a)      от 150 тыс рублей если заемщик работает в компании, расположенной в городах-миллионниках

b)     от 100 тыс рублей если заемщик работает в компании, расположенной в иных регионах

Обращаем внимание:

       Города-миллионники: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Челябинск, Самара, Омск, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Воронеж, Пермь, Волгоград

(до дополнительных разъяснений руководствоваться указанными города-миллионниками)

       Место расположение компании=юридический адрес компании

Требования к Поручителю

Гражданин РФ

Требования к компании-работодателю

ü  аккредитована Минцифры РФ

ü  пользуется налоговыми льготами

Где проверить компанию-работодателя

Ориентировочный список аккредитованных компаний приложен.

Важно: список не проверен на соответствие компаний критерию «налоговые льготы», будет уточняться (могут быть исключения / дополнения). Просим использовать как ориентир для предварительной проверки соответствия заемщика требованиям Программы

Какую недвижимость можно купить и у кого

       Строящиеся квартиры, таухнаусы по ДУДС, ДУПТ от юридического лица*

       Готовые квартиры, таунхаусы по ДКП от юридического лица*-первого собственника

       Готовые жилые дома по ДКП от юридического лица*-первого собственника или ИП-первого собственника

*за исключением управляющей компании инвестиционного фонда

ДУПТ от физического лица не разрешается

Ценовые условия

ü  Процентная ставка – 5%

ü  Возможно применение дисконта за СЭР+СБР или онлайн-сделку – 0,3%

Условия для повышения ставки

Текущий проект Постановления содержит условия, согласно которым ставка по кредитному договору может быть повышена до уровня ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора+2,5%

Условия для повышения ставки:

        Уволился и в течение 3х месяцев не трудоустроился в аккредитованную компанию

        Взял 2ой и более кредит по программе в роли заемщика/поручителя/соземщика. Кредит может быть как действующим, так и погашенным

Виды страхования

Соответствуют требованиям Банка

Размер КЗ

Квартиры – не более 85%

Жилы дома, таунхаусы – не более 70%

Минимальная сумма кредита

от 500 тыс рублей в зависимости от региона

Максимальная сумма кредита

       18 млн. рублей для приобретения жилья, расположенного в городах-миллионниках

       9 млн. рублей для приобретения жилья, расположенного в иных регионах

Срок кредита

Соответствует требованиям Банка: от 1 года до 30 лет

Применение МСК

За счет МСК может быть сформирован первоначальный взнос, при этом не допускается увеличение суммы кредита на сумму МСК.

Возможно использовать МСК в качестве ЧДП/ПДП на этапе сопровождения кредита.

Документы, обязательные к предоставлению для получения решения

Для подтверждения трудоустройства в аккредитованной компании:

       Трудовая книжка

Для подтверждения получения дохода и получения информации об ИНН компании:

       Справка о доходах физического лица по форме, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации (Справка о доходах и суммах налога физического лица)

Справка по форме Банка, выписка из банковского счета не допускается.

Возможность применения ПНФ (программа по 2 документам)

ПНФ не применяется

Кредитно-обеспечительная документация

Будет содержать дополнительные условия, характерные для Программы:

       условия для повышения ставки

       обязательства заемщика на протяжении срока действия кредитного договора предоставлять документы, подтверждающие трудоустройство, доход, статус собственника (долевого или совместного) приобретенного имущества

       предоставление заемщиком и поручителем (при наличии) оператору программы согласия на обработку своих персональных данных.

Требования к договорам приобретения (ДУДС, ДУПТ, ДКП)

Договоры приобретения жилого помещения, жилого помещения с земельным участком не должны содержать условия об оказании заемщику услуг по выполнению работ по ремонту и (или) перепланировке (переустройству) жилых помещений, изменению их назначения, приобретению мебели, отделимого от жилых помещений бытового оборудования и предметов интерьера. Указанное требование не распространяется на приобретение объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки при соответствии требованиям 214-ФЗ

Срок действия Программы

До 31.12.2024 включительно – это последний день для заключения кредитного договора.

Выдача кредита может быть произведена после 31.12.2024

This error message is only visible to WordPress admins

Error: No connected account.

Please go to the Instagram Feed settings page to connect an account.

Adblock
detector