СТАВКИ ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ (продолжение)

Размер ставок по кредитам продиктован ключевой ставкой ЦБ, а она периодически меняется. Мы видим, что государство прибегает к поддержке отдельных категорий граждан, например, семей с детьми. Программа льготной ипотеки для семей с детьми работает с 2019 года, а после начала пандемии COVID-19, условия программы еще смягчились.

Кроме того, во время сложных экономических периодов государство прибегает также к поддержке ключевых отраслей экономики, например, строительства жилья. Поэтому кроме стандартных ставок около 10% по ипотечным кредитам, мы всё еще можем найти 5% и даже 1+% в некоторых новостройках. Конечно, условия в банках будут разные и имеет значение и размер первоначального взноса, и срок кредита, и кредитная история заемщика. Ипотечный брокер помогает разобраться в условиях и сэкономить ощутимую сумму денег, особенно в рамках сроков ипотечного кредита

#ипотечныйброкер #ипотека #семейнаяипотека #ипотекасгосподдержкой #сбербанк ...

Первичка или вторичка?!

Вопрос выбора жилья всегда актуален. Сегодня он сложен, как никогда. Цены на недвижимость выросли очень значительно, платежеспособный спрос падает по оценкам экспертов уже давно, что подтверждает в том числе рост количества ипотечных кредитов в последние годы. Разрыв между потребностью большинства людей в жилье и их возможностями огромен. Что делать, если хочется жить сегодня, а не откладывать жизнь на будущее?

Расторопному покупателю жилья приходят на выручку
+ сезонные акции и скидки от застройщиков
+ льготные ставки по ипотечному кредитованию
+ недооцененные варианты квартир на вторичном рынке
+ наличие недвижимости в собственности.

Разберем ВСЕ по порядку в этом и последующих постах.

СКИДКИ. Рынок недвижимости, в целом, находится в равновесии, т.е. он сбалансирован. Но периодически баланс нарушается, когда какой-то застройщик больше других заинтересован в привлечении средств. Конечно, проектное финансирование сглаживает этот эффект, но есть объекты, по которым отклонения от баланса бывают весьма значительны на короткий промежуток времени. Чтобы поймать момент, нужно "держать руку на пульсе", следить за рынком постоянно.
#брокерпоновостройкам

КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ используют подход "одного окна" при решении жилищных вопросов. Это возможно благодаря взаимодействию ипотечного центра, отдела новостроек и агентов вторичного рынка. Наша миссия - делать жилье доступным и комфортным для людей. ...

Госдума разрешила семьям с детьми 👨‍👩‍👧‍👦 не платить подоходный налог при продаже квартиры и покупке новой, даже если владели объектом совсем недолго.

ПЯТЬ УСЛОВИЙ
Согласно изменениям, недавно внесенным в статью 217.1 Налогового кодекса РФ, семьи с двумя и более детьми теперь освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья. Они могут продать квартиру, дом (либо их части), комнату или долю в праве собственности без налога в любой момент. Однако для этого должны быть одновременно выполнены следующие условия:

1. На момент продажи в семье есть не менее двух несовершеннолетних, при этом усыновленные дети тоже считаются. Если ребенок (дети) очно учится в университете, колледже или другом образовательном учреждении, то допускается возраст до 24 лет.
2. После продажи нужно купить новое жилье в том же календарном году или до 30 апреля следующего года.
3. Новая недвижимость должна быть больше или дороже, чем проданная.
4. Кадастровая стоимость реализованного жилья не должна превышать 50 млн руб.
5. На момент продажи ни собственник новой квартиры, ни члены его семьи не должны владеть в совокупности более чем 50% иного жилья, которое больше по площади, чем купленная квартира.

Раньше семьи с детьми при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее минимального предельного срока владения (который может составлять три или пять лет, в зависимости от ситуации) должны были платить налог, как и остальные граждане. Нынешние поправки, несмотря на то что президент подписал их 29 ноября, вступили в силу с 1 января 2021 года и имеют обратную силу, то есть коснутся и уже совершенных сделок.

Источник: bn.ru

КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ - помогаем выгодно продать и купить!

#налоги #недвижимость #продажанедвижимости #безналога #льготы #россия
#квадратныеметры ...

Петербургский девелопер RBI выкупил землю у розничной сети.

Петербургская группа RBI Эдуарда Тиктинского купила у розничной сети «O'KEЙ» участок площадью 3,2 га рядом с портом «Морской Фасад», пишет газета «Коммерсантъ». Информацию изданию подтвердили в компании, отказавшись раскрыть детали сделки. Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков в разговоре с газетой оценил купленный актив в 1,7 — 1,9 млрд руб.

В компании сообщили, что на участке будет построен жилой комплекс бизнес-класса площадью около 40 тыс. кв. м. В реализацию проекта девелопер вложит более 3 млрд руб. По оценке Андрея Бойкова, стоимость продаж жилья в данной локации составит 230 тыс. руб. за кв. м.

«O'KEЙ» купил этот участок в 2014 году под строительства гипермаркета. В отчетности ретейлера указано, что земля обошлась ему в 544 млн руб. Однако в дальнейшем ретейлер от строительства магазина отказался. Собеседники издания связывают это со снижением популярности формата гипермаркетов.

В то же время стоимость жилья на намыве Васильевского острова за последние годы значительно выросла, отмечают эксперты, комментируя сделку RBI. В частности, как сказал газете руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов, еще в 2014 году квадратный метр в данной локации стоил не более 100 тыс. руб. На данный момент цена квадратного метра в отдельных проектах превышает 300 тыс. руб.

RBI - успешный девелопер, который реализует знаковые проекты премиального уровня в жилищном строительстве Санкт-Петербурга. 👍 Обязательно сообщим своим подписчикам о старте продаж нового ЖК 😉

Источник РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/12/01/2022/61de82ad9a7947029d485789?from=from_main_9 ...

Наши любимые подписчики! Спасибо всем, кто был с нами в 2021ом! Желаем всем любви, домашнего уюта!

Отдельные слова благодарности 🙌 команде КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ! ✌

Спасибо всем, кто работал с отдачей на благо компании, помогал своим клиентам в решении их задач и проблем. Помогая другим, мы помогаем себе. Добро возвращается.

Коллективу огромное спасибо!

Поздравляем с Наступающим Новым 2022 годом! Желаем счастья и здоровья вашим семьям, мира и добра - нашей стране!

#сновымгодом #квадратныеметры ...